Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

1. Инженер ТСЖ “Олимпия Парк” относится к административно-управленческому персоналу. 1.2. На должность инженера принимаются лица, имеющие высшее, незаконченное высшее или среднее специальное техническое образование. В исключительных случаях допускается принятие исполняющим обязанности инженера лица, не имеющего специального технического образования, но по своим деловым качествам и практической работе зарекомендовавшего себя достаточно пригодным для занятия данной должности. 1.3. В своей практической работе инженер руководствуется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170, Постановление №354, №491, № 290 а также иными действующими нормативными актами, относящимися к эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда. 2. Обязанности 2.1. Инженер товарищества несет ответственность: 2.1.1. за обеспечение сохранности жилищного фонда товарищества; 2.1.2. за обеспечение выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов товарищества, их конструктивных элементов и инженерных систем. 2.2. В ведении инженера находятся документация длительного хранения и заменяемая документация, а именно: 2.2.1. план участка с жилыми зданиями и сооружениями; 2.2.2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 2.2.3. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 2.2.4. паспорта ИТП; 2.2.5. исполнительные чертежи контуров заземления; 2.2.6. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 2.2.10. акты технических осмотров; 2.2.10. журналы заявок жителей; 2.3. Инженер контролирует переоборудование жилых и нежилых помещений, осуществляемое жильцами домов товарищества, и принимает необходимые меры, если переоборудование противоречит законодательству. 2.4. Инженер осуществляет контроль за состоянием, поддержанием в исправности, работоспособностью, наладкой и регулировкой инженерных систем путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 2.5. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий – в журналах, паспортах, актах: 2.5.1. в журналах осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома; 2.5.2. в паспорте готовности объекта отражаются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях; 2.5.3. актами оформляются результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически. 2.6. По результатам весеннего осмотра инженер: 2.6.1. составляет перечень мероприятий, устанавливает объем работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; 2.6.2. уточняет объем работ по текущему ремонту на текущий год; 2.6.3. определяет неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; 2.6.4. составляет план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях. 2.7. По результатам осеннего осмотра инженер: 2.7.1. уточняет объем работ по текущему ремонту на следующий год; 2.7.2. проверяет готовность каждого объекта к эксплуатации в зимних условиях; 2.7.3. составляет план-график состава и сроков работ по содержанию жилых домов. 3. Полномочия 3.1. Инженер подчиняется непосредственно председателю правления, выполняет его приказы и распоряжения,информирует председателя правления о ходе мероприятий,входящих в его обязанности. 3.2. Инженер по должности является вторым лицом в администрации товарищества. В отсутствие председателя правления он принимает на себя обязанности и ответственность в пределах административных функций за функционирование обслуживающего персонала и за качественную эксплуатацию жилищного фонда товарищества, если иное не оговаривается в изданном председателем правления приказе. 3.3. Инженер имеет в непосредственном подчинении персонал, отвечающий за техническое состояние оборудования и инженерных коммуникаций (электриков и сантехников, разнорабочих, дворников), и несет ответственность за их работу. 3.4. Главный инженер представляет товарищество перед предприятиями, учреждениями и организациями в пределах своей компетенции или на основании специально выданной ему председателем правления доверенности. 3.5. Главный инженер осуществляет прием жителей товарищества согласно графику, утвержденному председателем правления, и принимает меры по их заявлениям.