Инженер по эксплуатации здания

Организация текущего обслуживания и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости (здания ТРЦ и офисных площадей в здании бизнес-центра). Обязанности: - Организация бесперебойной работы инженерно-технических систем здания ТРЦ (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция и кондиционирование, автоматика инженерных систем, противопожарная система, система диспетчеризации). - Выявление нарушений в эксплуатации и ремонте объектов и принятие мер к их устранению. - Анализ работы ИТС, принятие мер к предупреждению поломок и аварий. - Организация устранения аварийных ситуаций и ликвидации их последствий. - Контроль за обслуживанием и содержанием в надлежащем состоянии в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и противопожарной защиты здания и помещений. - Обеспечение выполнения противопожарных мероприятий и содержание в исправном состоянии пожарного оборудования и инвентаря. - Организация обслуживания внутренних систем, разграничение эксплуатационной ответственности между УК и арендаторами, решение конфликтных вопросов. - Планирование всех видов осмотров строительных конструкций здания и помещений. Планирование и организация проведения текущих ремонтов. - Организация работы по соблюдению в компании требований по охране труда, техники безопасности, ГО и ЧС. - Организация работы по соблюдению требований по электробезопасности и пожарной безопасности (несение ответственности). - Взаимодействие с проверяющими структурами в зоне своей ответственности (Прокуратура, МЧС, ФСБ и тд) - Организация закупок материалов и инструментов. - Руководство и организация работы персонала технической службы - техников по обслуживанию объектов, дворников. Штат - от 4 чел. - Планирование, организация и контроль работы аутсорсинговых компаний - клининг, физ.охрана, организации, обслуживающие ИТС здания. - Организация работ по благоустройству, озеленению и уборке территории. - Самостоятельное составление отчетных документов на объекте (отчеты, графики, т.п.), бюджетирование эксплуатационной деятельности. - Составление технических актов. - Организация и проведение тендеров. Взаимодействие с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, компаниями-подрядчиками по вопросам организации и контроля выполнения работ. - Организация и ведение ремонтов, смр, отделочных работ. - Ведение отчетной и технической документации. - Своевременное выполнение заявок. - Архивирование проектной и исполнительной документации. Требования: - Высшее инженерно-техническое образование. - Подтвержденный руководящий опыт работы от 6 лет в службе эксплуатации коммерческих объектов недвижимости. - Отличные знания всех основных инженерных систем здания, правил эксплуатации зданий и сооружений. - Практические знания и организация работ по устранению технических неполадок в инженерных системах. - Умение договариваться, наличие организаторских способностей. - Уверенный пользователь ПК. - Знание требований электробезопасности и пожарной безопасности. - Практические навыки ведения деловой переписки. - Практические знания нормативной документации, правил техники безопасности. - Практические навыки в технологиях проведения строительно-ремонтных работ. - Навыки составления технических заключений, актов, дефектных ведомостей и пр. документации. -Самостоятельность, ответственность, активная жизненная позиция, умение находить решения в разных ситуациях, гибкость в решении различных задач. - Умение работать в режиме многозадачности. - Способность принимать самостоятельные решения и нести за них ответственность. - Умение работать с людьми, коммуникабельность, настойчивость, энергичность, целеустремленность. - Способность нести полную ответственность за пожарную и электробезопасность, отвечать за ОТ и ТБ. Условия: - График работы 5/2, с 09:00-18:00; в пятницу до 17:00 - Возможны ночные смены, ненормированные работы. - Оформление по ТК РФ, выплата заработной платы в соответствии с ТК РФ, вся зарплата официальная. - Оплачиваемый больничный и отпуск.