Начальник отдела эксплуатации зданий

Обязанности:

Контролирует и несёт ответственность за:

- выполнение муниципального задания в соответствии со стандартом качества выполнения муниципальной работы «Содержание, ремонт муниципального имущества в нежилых помещениях»;

- техническую эксплуатацию зданий, инженерных систем и конструктивных элементов зданий и сооружений, санитарное содержание и охрану зданий, осуществляет контроль за проведением и качеством работ по санитарному содержанию и техническому обслуживанию зданий, обслуживаемых учреждением.

Организует работу по материальному и техническому обеспечению эксплуатации, ремонта и содержания помещений и оборудования зданий, систем водо-теплоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонизации, содержание и ремонт радиотелевизионного, электронного оборудования, видеонаблюдения, систем охранно-пожарной сигнализации.

Контролирует составление графиков профилактических и сезонных осмотров, их соблюдение, организует выполнение неотложного ремонта.

Организует и контролирует приём и передачу в эксплуатацию зданий, переданных Учреждению в соответствии с Постановлениями Администрации Города Нижний Тагил, с оформлением соответствующей документации.

Определяет расходы на хозяйственно-техническое обеспечение обслуживаемых зданий.

Разрабатывает план мероприятий по подготовке зданий к сезонной эксплуатации.

Осуществляет взаимодействие со снабженческими предприятиями и организациями по вопросам материально - технического обеспечения работ по обслуживанию зданий, инженерных систем и техники.

Контролирует:

- разработку, согласование и утверждение сметно-финансовой документации на ремонт зданий и сооружений, инженерных систем и оборудования, технических заданий с приложениями, составление дефектных ведомостей, титульных списков на ремонты, расчет объемов работ, сметной стоимости, проведение и качество работ по ремонту инженерных систем и конструктивных элементов зданий.

- предоставление подрядчиками и исполнителями актов выполненных работ (оказанных услуг);

- составление актов осмотра зданий и оборудования, подготовку заключений по результатам таких осмотров;

- наличие и оформление иной документации.

Требования:

На должность начальника отдела эксплуатации зданий назначается лицо, имеющее высшее образование и стаж работы на инженерно-технических и руководящих должностях не менее 5 лет.

Начальник отдела по эксплуатации зданий должен знать:

- законодательные и нормативные правовые акты, методические материалы по вопросам эксплуатации зданий;

- стандарт качества выполнения муниципальной работы «Содержание, ремонт муниципального имущества в нежилых зданиях»;

- приказы и распоряжения директора учреждения;

- организацию ремонтных работ и технического обслуживания инженерных систем и конструктивных элементов зданий и сооружений, санитарного содержания и охраны зданий;

- технические характеристики, конструктивные особенности, назначение, правила технической эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов зданий и сооружений;

- порядок составления заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;

- графики сменности работы и режим рабочего времени в учреждении;

- организацию делопроизводства;

- средства механизации труда обслуживающего персонала;

- порядок составления и заключения договоров с поставщиками и исполнителями коммунальных услуг;

- порядок составления и заключения договоров с арендаторами помещений, расчет возмещения расходов;

- порядок финансирования и расчетов с подрядными организациями;

- порядок составления титульных списков, ведомостей дефектов, ведомостей ремонта и другой технической документации;

- порядок проведения весенне-осенних осмотров зданий;

- организационную структуру учреждения;

- основные технологические процессы и режимы производства работ;

- оборудование учреждения и принципы его работы;

- порядок и сроки составления отчетности;

- основы экономики, организации производства, труда и управления;

- трудовое законодательство РФ;

- правила внутреннего трудового распорядка;

- правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.