Обязанности:
Что нужно будет делать: оптимизация арендных и коммунальных расходов сети за счёт эффективного взаимодействия с арендодателями и поставщиками услуг, пересмотра условий действующих договоров и контроля платежей. Анализ текущей ситуации: сбор и систематизация данных по всем действующим договорам аренды и оказания коммунальных услуг (158 объектов); анализ условий договоров: ставки аренды, сроки, условия индексации, структура коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз ТБО и т. д.); расчёт и сравнение рыночной стоимости аренды и средних тарифов на коммунальные услуги в локации каждой торговой точки; выявление объектов с завышенной арендной платой и/или необоснованно высокими коммунальными платежами относительно рынка. Переговоры с арендодателями: инициирование и проведение переговоров с арендодателями по пересмотру условий аренды (снижение ставки, фиксация на определённый период, отмена необоснованной индексации); подготовка аргументации и пакета документов для подтверждения необходимости снижения арендной платы (рыночные данные, показатели трафика/продаж точки при необходимости); согласование и оформление дополнительных соглашений к договорам аренды. Контроль и оптимизация коммунальных платежей: регулярная проверка корректности начислений по коммунальным услугам (сверка объёмов потребления, тарифов, расчётных формул); контроль наличия и актуальности приборов учёта (счётчиков), их своевременная поверка; взаимодействие с арендодателями по вопросам перерасчётов, корректировки платежей, выявления ошибок в начислениях. Мониторинг и отчётность: ведение базы данных по всем объектам аренды с актуальной информацией по ставкам, срокам договоров, условиям аренды и коммунальным тарифам; мониторинг рынка коммерческой недвижимости и тарифов на коммунальные услуги в регионах присутствия сети; формирование регулярной отчётности по результатам работы: сумма сэкономленных средств (по аренде и коммунальным услугам), количество пересмотренных договоров, динамика снижения общей арендно‑коммунальной нагрузки. Мы предлагаем вам работу в крупной производственной компании с собственной розничной сетью. Стабильную заработную плату: оклад + 5-10% от суммы, на которую снижена стоимость аренды (158 торговых точек + новые точки под открытие магазинов). Работу в офисе в Краснодаре на улице Кубанская набережная. Кандидаты с аналогичным опытом работы или с опытом в сфере коммерческой недвижимости будут иметь преимущество. Ждем вас в нашей команде!Похожие вакансии