Обязанности:
В SUNLIGHT мы создаем не просто украшения. 30 лет мы строим сеть, которой доверяют миллионы. Сегодня это более 7000 сотрудников и 1000+ магазинов по всей России. Наш рост продолжается: мы открываем новые ломбарды в ключевых локациях, и качество этих запусков напрямую зависит от того, насколько правильно выбрано помещение и выстроены отношения с арендодателем. Чтобы обеспечить стабильный приток качественных объектов и вывести процесс открытий на системный уровень, мы ищем Менеджера по развитию территории. Ваша миссия: найти лучшие локации, договориться на выгодных условиях и довести сделку до подписания так, чтобы на выходе мы получили готовый к запуску объект с понятной экономикой и чистой юридической историей. Чем вы будете заниматься: Поиск и анализ объектов Мониторинг рынка коммерческой недвижимости, поиск и подбор помещений, соответствующих требованиям компании (формат «ломбард», трафик, видимость, конкурентное окружение). Выезд на объекты, оценка локации и пешеходного трафика, фотофиксация, подготовка первичного заключения. Переговоры и коммерческие условия Проведение переговоров с арендодателями и собственниками помещений. Согласование коммерческих условий (ставка аренды, депозит, арендные каникулы, индексация) и технических условий (состояние помещения, объем отделки, компенсации). Проработка оптимальной схемы сделки, минимизирующей затраты компании. Экономическая оценка и моделирование Расчет экономической модели проекта: прогноз выручки, операционных расходов, бюджета на ремонт, оборудование и маркетинг. Оценка окупаемости и ключевых показателей эффективности (ROI, срок окупаемости). Подготовка обоснованных рекомендаций для принятия решения. Юридическая экспертиза и документооборот Анализ правоустанавливающих и технических документов, полученных от арендодателя (свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта, выписки ЕГРН, разрешительная документация). Выявление юридических рисков и ограничений по использованию помещения. Согласование договора аренды с арендодателем и внутренними службами компании (юридический департамент, служба безопасности, финансы). Защита проектов и запуск Подготовка материалов для инвестиционного комитета: структурированная презентация (MS PowerPoint), включающая анализ локации, фотографии, визуализацию объекта и детальную экономику проекта. Публичная защита проекта перед руководством и акционерами. Подписание договора аренды и организация его государственной регистрации (при необходимости). Контроль до открытия Приемка помещения от арендодателя по акту приема-передачи, фиксация состояния. Контроль исполнения арендодателем обязательств по договору (ремонт фасада, обеспечение мощностями, согласования) до момента открытия ломбарда. Передача объекта коллегам из отдела реконструкции и запуска для начала ремонтных работ. Мы ищем в команду человека, который: Имеет опыт: От 1 года до 3 лет на позиции Менеджера по развитию / Старшего менеджера по развитию в сетевых компаниях (ритейл, HoReCa, услуги). Понимает специфику федерального развития. Понимает экономику: Уверенно считает в MS Excel (финмодели, план-факт анализ, расчет окупаемости). Не просто собирает данные, а видит за ними бизнес-смысл. Разбирается в документах: Знает юридические и технические основы коммерческой недвижимости. Способен отличить «чистый» объект от проблемного еще на этапе анализа документов. Умеет презентовать: Владеет MS PowerPoint на уровне продвинутого пользователя. Умеет упаковать идею в понятную и убедительную презентацию для инвесткомитета. Мобилен: Готовность к выездам на объекты для их оценки и приемки. Ориентирован на результат: Для вас подписание договора — не финал, а этап. Вы контролируете сделку до момента, пока объект не передан под запуск. Аналитический склад ума: Умеете работать с цифрами, видеть риски и возможности. О чем эта роль в организации: Влияние на рост сети: Вы — первый человек в цепочке открытия нового объекта. Без качественной локации не будет успешного ломбарда. Вы определяете географию присутствия бренда. Работа с деньгами: Вы отвечаете за коммерческие условия, которые напрямую влияют на будущую прибыльность точки. Каждая сэкономленная в переговорах тысяча — ваш вклад в EBITDA компании. Экспертиза и защита: Вы выступаете внутренним экспертом по недвижимости, который отсеивает риски на дальних подступах и приводит в портфель только качественные активы. Центр коммуникации: Вы работаете на стыке внешней среды (арендодатели, брокеры) и внутренних подразделений (юристы, финансисты, строители, служба безопасности). Что мы предлагаем: Конкурентная заработная плата и бонусы: Фиксированный оклад и премиальная часть за успешно открытые объекты. Реальный масштаб: Работа в компании-лидере с 30-летней историей и активной программой развития (1000+ магазинов и планы по расширению). Профессиональный рост: Ясные перспективы карьеры в растущей сети. Гибкость и условия: разъездной формат работы (офис/объекты), график 5/2 с 9:00 до 18:00. Компенсация транспортных расходов. Команда профессионалов: Работа с сильными коллегами в смежных департаментах и возможность влиять на развитие федеральной сети. Готовы искать лучшие локации и открывать новые ломбарды для миллионов клиентов? Ждем ваше резюме.Похожие вакансии
Специалист по развитию территории / Торговый представитель, г. Кореновск
От 132 000 руб.
Краснодар
JTI