Руководитель отдела эксплуатации и аренды

Наша Компания является самым крупным поставщиком качественных материалов и комплектующих для производства корпусной и встроенной мебели. Основана в 1997 году в Екатеринбурге и на сегодняшний день представлена в крупнейших городах России: Новосибирске, Омске, Тюмени, Челябинске, Уфе, Перми, Ижевске, Набережных Челнах, Челябинске. Мы являемся дилерами и дистрибьюторами лучших российских и зарубежных производителей. ГК "ОРТЭКС" ("Уралплит", "УралФасад", УП Прогресс и др.) - финансово стабильная и активно развивающаяся Компания, в которой работают более 500 профессионалов своего дела. Мы ищем Руководителя отдела эксплуатации и аренды (управление коммерческой недвижимостью, портфель 110 000+ квадратных метров) — управленца полного цикла, который возьмёт на себя ответственность за доходность портфеля коммерческой недвижимости, качество обслуживания арендаторов и эффективную работу всех подчинённых служб. Кандидат должен понимать как коммерческую часть — аренду, договоры, дебиторскую задолженность, так и техническую — эксплуатацию, хозяйственное обеспечение, безопасность. Обязанности: формирование арендной стратегии, проведение анализа рынка, определение ценообразования; проведение переговоров с первыми лицами компаний-арендаторов, заключение и сопровождение договоров аренды, дополнительных соглашений; расчёт арендных ставок, прогнозирование доходов, анализ эффективности использования площадей, отслеживание данных показателей; управление дебиторской задолженностью, работа с просрочкой, проведение индексаций ставок, пролонгации договоров и удержание арендаторов; контроль работы менеджера по аренде, технической службы, административно-хозяйственного отдела и специалистов по безопасности (внедрение ключевых показателей эффективности сотрудников, контроль их выполнения, мотивирование и развитие команды, распределение задач); взаимодействия с надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями; формирование и защита бюджетов, контроль их исполнения, участие в урегулировании споров с арендаторами, работы по взысканию ущерба; Требования: высшее или среднее-специальное профессиональное образование — экономическое, юридическое или техническое; преимущество-профессиональная переподготовка в сфере управления недвижимостью, курсы по управлению арендным бизнесом, оценке недвижимости; обязателен опыт работы в сфере коммерческой недвижимости от 5 лет (офисной, торговой или складской); опыт на руководящей должности с функцией управления арендой и эксплуатацией не менее 3-х лет (в управлении команда от 5 человек, обязательно разнородной — коммерсанты, инженеры, хозяйственная служба); опыт в управляющих, девелоперских компаниях или у крупных собственников недвижимости; понимание основ работы инженерных систем; контроль качества уборки и клининга, вывоза твёрдых коммунальных отходов, планово-предупредительных ремонтов; знание договорного права в части аренды, подрядов и услуг, опыт претензионно-исковой работы, взаимодействия с юристами, бухгалтерией и финансовым отделом, уверенная работа в Диадок; личные качества кандидата - стратегическое мышление, лидерство и управленческая зрелость, навыки переговоров и коммуникации, ответственность за результат, системность и организованность, устойчивость к стрессу, клиентоориентированность, амбициозность и нацеленность на рост показателей, открытость новому, честность и порядочность. Условия: работа в центральном офисе крупной федеральной компании; официальное трудоустройство по ТК РФ; "белая" заработная плата; график работы: 5/2 с 09.00 до 18.00; соц. пакет (оплачиваемые отпуска, больничные, ДМС по истечению года работы); комфортное рабочее место, своя столовая, место для приема пищи, большая парковка для сотрудников; адрес офиса: ул. Черняховского 106, находится рядом с доступной транспортной развязкой; предлагаем доставку служебным транспортом из нескольких районов города, организовано 5 маршрутов: ВИЗ, ЮЗ, Ботаника, Кольцово, Арамиль, Б. Исток, Уктус, Химмаш, Академ, УНЦ, Вторчермет, Солнечный.